Коли можуть виселити з орендованого житла у Польщі: важливі нюанси
З огляду на те, що Польща прийняла понад 1,5 мільйона українців, питання винайму житла у країні є сьогодні як ніколи важливим. Наразі тут спостерігається дефіцит квартир, а тим, кому пощастило орендувати помешкання, варто ознайомитися з обов’язками, нехтування якими може призвести до виселення.
Щоб уникнути неприємних ситуацій, слід знати, на що звернути увагу, підписуючи договір з оренди житла в Польщі. Окрім того, важливо звернути увагу на те, в яких випадках можливе його дострокове розірвання. Розібратися із головними нюансами допоміг міжнародний сервіс із переказу коштів TransferGo.
Читайте також Diiapl у Польщі: для чого він потрібен українцям та як його встановити
Різниця між видами договору на оренду житла у Польщі
Перед тим, як винаймач оселиться в обраному помешканні, йому запропонують підписати договір оренди, де будуть перераховані права та обов'язки обидвох сторін. У Польщі ці документи поділяються на два види:
- традиційний (Tradycyjna umowa najmu);
- оказіональний (Umowa najmu okazjonalnego).
Різниця між ними саме у пункті щодо питання виселення орендарів. Одразу зазначимо, що за традиційним договором мешканці більш захищені, тому часто власники зацікавлені у тому, щоб укласти з іноземцями саме оказіональний договір.
Виселення за традиційним договором оренди
Щоб виселити орендарів з помешкання до закінчення строку дії договору, власник повинен мати певні причини. У відповідному законі серед таких підстав виділяють:
- заборгованість оплати за оренду більше ніж за два місяці;
- пошкодження приміщення або майна;
- передача квартири в оренду третім особам без згоди власника;
- використання квартири не відповідно до договору оренди.
Важливо, що навіть при порушенні цих пунктів власник не може відразу виселити мешканця. Для початку він повинен надати письмове попередження. Якщо ж орендар проігнорував звернення, власник помешкання має право на дострокове розірвання договору.
Часом власник та орендар не можуть дійти згоди – в цьому випадку орендодавець має змогу розв’язати конфлікт у судовому порядку. Після ухвалення рішення мешканцю дають місяць, щоб звільнити приміщення.
При цьому деякі категорії населення мають "підвищений" захист від виселення. Це стосується:
- вагітних;
- безробітних;
- людей з інвалідністю або важкохворих осіб;
- пенсіонерів, яким надається соціальна допомога з інвалідності.
Перш ніж призначати рішення про виселення, суд повинен переконатися, що уряд надав цим особам соціальне житло. Допоки такий прихисток шукають сім'я чи особа має право жити в орендованій квартирі.
Виселення за оказіональним договором
Нюанс оказіонального договору полягає в тому, що орендар повинен вказати помешкання, куди зможе переїхати після закінчення терміну дії оренди чи примусового виселення. Тобто третя особа (власник квартири) повинна нотаріально підтвердити, що у разі непередбачених обставин надасть місце для проживання.
Може зацікавити Зимові канікули: коли відпочиватимуть школярі у Польщі
Водночас слід зазначити, що виконання вимог у вигляді подання іншого житлового приміщення наразі не стосується громадян України. Від таких орендарів вимагається лише декларація про добровільне звільнення житлового приміщення на підставі договору оренди.
З іншими категоріями населення дострокове розірвання договору можливе при порушенні одного з його пунктів без можливості оскаржити рішення у суді. При цьому орендар повинен звільнити приміщення протягом 14 днів. Однак, якщо процедура дострокового розірвання договору прописана окремим пунктом, цей термін може відрізнятися.
Звісно, питання оренди житла напряму пов'язане із грошима. Тому, якщо вам чи вашим рідним знадобиться фінансова підтримка, скористайтеся міжнародним сервісом з міжнародних переказів коштів TransferGo. Гроші надійдуть отримувачу за лічені хвилини. А якщо ви запросите своїх друзів – отримаєте у нагороду 100 злотих!