Щоб уникнути неприємних ситуацій, слід знати, на що звернути увагу, підписуючи договір з оренди житла в Польщі. Окрім того, важливо звернути увагу на те, в яких випадках можливе його дострокове розірвання. Розібратися із головними нюансами допоміг міжнародний сервіс із переказу коштів TransferGo.
Читайте також Diiapl у Польщі: для чого він потрібен українцям та як його встановити
Різниця між видами договору на оренду житла у Польщі
Перед тим, як винаймач оселиться в обраному помешканні, йому запропонують підписати договір оренди, де будуть перераховані права та обов'язки обидвох сторін. У Польщі ці документи поділяються на два види:
- традиційний (Tradycyjna umowa najmu);
- оказіональний (Umowa najmu okazjonalnego).
Різниця між ними саме у пункті щодо питання виселення орендарів. Одразу зазначимо, що за традиційним договором мешканці більш захищені, тому часто власники зацікавлені у тому, щоб укласти з іноземцями саме оказіональний договір.
Виселення за традиційним договором оренди
Щоб виселити орендарів з помешкання до закінчення строку дії договору, власник повинен мати певні причини. У відповідному законі серед таких підстав виділяють:
- заборгованість оплати за оренду більше ніж за два місяці;
- пошкодження приміщення або майна;
- передача квартири в оренду третім особам без згоди власника;
- використання квартири не відповідно до договору оренди.
Важливо, що навіть при порушенні цих пунктів власник не може відразу виселити мешканця. Для початку він повинен надати письмове попередження. Якщо ж орендар проігнорував звернення, власник помешкання має право на дострокове розірвання договору.
Коли людину можуть виселити з орендованого житла у Польщі / Фото UnSplash
Часом власник та орендар не можуть дійти згоди – в цьому випадку орендодавець має змогу розв’язати конфлікт у судовому порядку. Після ухвалення рішення мешканцю дають місяць, щоб звільнити приміщення.
При цьому деякі категорії населення мають "підвищений" захист від виселення. Це стосується:
- вагітних;
- безробітних;
- людей з інвалідністю або важкохворих осіб;
- пенсіонерів, яким надається соціальна допомога з інвалідності.
Перш ніж призначати рішення про виселення, суд повинен переконатися, що уряд надав цим особам соціальне житло. Допоки такий прихисток шукають сім'я чи особа має право жити в орендованій квартирі.
Виселення за оказіональним договором
Нюанс оказіонального договору полягає в тому, що орендар повинен вказати помешкання, куди зможе переїхати після закінчення терміну дії оренди чи примусового виселення. Тобто третя особа (власник квартири) повинна нотаріально підтвердити, що у разі непередбачених обставин надасть місце для проживання.
Може зацікавити Зимові канікули: коли відпочиватимуть школярі у Польщі
Водночас слід зазначити, що виконання вимог у вигляді подання іншого житлового приміщення наразі не стосується громадян України. Від таких орендарів вимагається лише декларація про добровільне звільнення житлового приміщення на підставі договору оренди.
З іншими категоріями населення дострокове розірвання договору можливе при порушенні одного з його пунктів без можливості оскаржити рішення у суді. При цьому орендар повинен звільнити приміщення протягом 14 днів. Однак, якщо процедура дострокового розірвання договору прописана окремим пунктом, цей термін може відрізнятися.