Проте, якщо ви ознайомлені з ситуацією на ринку нерухомості у цій країні і можете порозумітися з орендодавцями, то пошук помешкання може бути успішним. Міжнародний сервіс з переказу коштів TransferGo розповідає найважливіші нюанси оренди житла в Німеччині.

Читайте також Збільшена мінімалка і не тільки: що змінилося у Польщі з липня 2023 року

Що потрібно знати про оренду житла в Німеччині?

У Німеччині законодавство більше орієнтовано на орендарів, тому орендодавці дуже прискіпливо вибирають людей, яким здаватимуть квартиру. Орендувати квартиру на один місяць – не вийде, більшою популярністю користується довгострокова оренда. Її вартість складається із щомісячного платежу (Kaltmiete) і передплати за комунальні послуги (Nebenkosten).

При цьому для короткострокової оренди існують мебльовані квартири – наприклад, Airbnb, для туристів та відрядження, де вказується ціна за день чи тиждень. Всі інші варіанти здаються порожніми без меблів, для довгострокової оренди.

WhatsApp 24 Канал – у WhatsApp Підпишіться, щоб не загубити і читати перевірені новини Додати

Переглядаючи оголошення, ви можете зустріти різні назви, котрі описують тип квартири. Найпоширенішими є:

  • Maisonette-Wohnung – двоповерхова квартира, антресоль;
  • Souterrainwohnung – підвал, квартира в переобладнаному підвалі;
  • Penthouse-Wohnung – квартира на верхньому поверсі будинку;
  • Loftwohnung – великі та просторі апартаменти з відкритим простором;
  • Appartement – студія або невелика квартира;
  • Einliegerwohnung – добудова;
  • Altbauwohnung – квартира в старому будинку.

Договір про оренду

Цей документ тут є обов'язковим. У договорі потрібно вказати розмір оплати за помешкання, деталі щодо розрахунку за комунальні послуги, інформацію щодо додаткових витрат, якщо такі є, про розмір застави тощо.

Крім договору, при оренді квартири в Німеччині слід скласти і протокол здачі квартири. Він повинен містити всю інформацію про поточний стан квартири та її оснащення. Цей документ необхідний, якщо ви не хочете згодом мати проблеми з поверненням завдатку. Врахуйте, що при виїзді з житла ви маєте залишити його у тому ж стані, що був при поселенні.

Що слід вказувати у договорі про оренду житла в Німеччині

Що слід вказувати у договорі про оренду житла в Німеччині​ / Фото UnSplash

Скорочення в оголошеннях: що означають

Скорочення під час подачі оголошень раніше використовувались для економії друкованих площ у газетах, але згодом ця традиція перебралася і в інтернет. Так, усі житлові об'єкти в німецьких оголошеннях поділяються на квартири (Wohnung) та будинки (Haus). Площа приміщення вказується у квадратних метрах зі скороченням Wfl. Кількість кімнат позначається цифрою та літерами Z чи Zi. Наприклад, 1Z – однокімнатна квартира у Німеччині, 3Zi – трикімнатна.

Також використовують й інші скорочення: кухня (К), ванна (В), тераса (Т), тераса на даху (DT), спальня (SZ), балкон (BLK), душ (D), комора (AK або AR), додатковий туалет (GWC), веранда (WG) тощо.

Врахуйте і той факт, що нумерація поверхів у німецьких будинках ведеться з нульового і позначається він як 0 чи EG. ETG та цифра перед скороченням означає номер поверху. KG – цоколь чи підвал, EG – перший наземний поверх, OG – верхній поверх багатоквартирного будинку, а DG – горище або квартира під самим дахом.

Зауважте В яких випадках українці можуть змінити місце проживання у Німеччині

Вартість оренди та додаткові витрати

Винайм квартир у Німеччині є набагато популярнішою, ніж купівля. Більшість німців також живе на орендованих квартирах. Тому і ціни на здачу нерухомості різні, все залежить від міста та району.

Так, середня вартість оренди однокімнатної квартири у великих містах Німеччини приблизно такі:

  • в центрі міста – 854 євро;
  • за межами центру міста – 627 євро;
  • в комунальній квартирі – 450 євро.

Це середні ціни, але в окремих випадках вартість може бути значно вищою. Наприклад, оренда 1-кімнатної квартири в Мюнхені обійдеться від 1 023 євро у віддалених районах і до 1 366 євро в центрі міста, тоді як у Берліні – від 907 євро і до 1 331 євро.

Орендуючи квартиру, звертайте увагу на те, хто пропонує вам її: власник чи агент з нерухомості. В залежності від цього ціни можуть варіюватися.

Слід зауважити, що у цій країні за оренду вносять заставу у розмірі 2 – 3 місячних платежів. Орендодавець використовує цей депозит для покриття будь-якої можливої шкоди, завдаток повертається.

Особливості оренди житла у Німеччині

Особливості оренди житла у Німеччині / Фото UnSplash

Окрім орендної плати, необхідно сплачувати комунальні послуги (вивезення сміття, електроенергія, опалення та вода) та податки на телебачення й радіо (Rundfunkbeitrag). Середня вартість комунальних послуг за квартиру площею 85 квадратів становить 246 євро на місяць.

Перелік сайтів для оренди житла в Німеччині

За допомогою цих сайтів можна легко та зручно знайти житло, що здається в оренду з усією детальною інформацією та фото, а також сконтактувати з орендодавцями:

  • Wohnungsboerse.net – сервіс, в якому можна створювати власний профіль з описом необхідного вам дому. В профілях часто вказують чи є діти або тварини, які особливі умови необхідні та багато іншого.
  • Immobilienscout24.de – на сайті можна знайти квартиру або створити свій профіль і орендодавець сам запропонує вам житло. Фільтрувати пропозиції можна за ціною, площею чи кількістю кімнат.
  • Immowelt.de – квартири та будинки у великих містах Німеччини без комісії для рієлторів.
  • Immonet.de – користувачі можуть розрахувати приблизну вартість житла в спеціальному калькуляторі, переглянути відеоекскурсію будинком та прочитати відгуки від людей, які вже знімали той чи інший дім.
  • Wg-gesucht.de – один з найбільших сервісів для пошуку житла в Німеччині. Можна знайти квартиру та написати запит на пошук житла з усіма необхідними характеристиками.
  • Tempoflat.de – сервіс для оренди житла у великих містах Німеччини. Є інтерактивна карта для пошуку пропозицій оренди поблизу.
  • Unterkunft-ukraine.de – сайт на якому українські переселенці можуть знайти тимчасове безплатне житло.
  • Wunderflats – ще один портал для пошуку тимчасового житла для українців. Наявні як платні пропозиції, так і повністю безплатні.
  • Nena-apartments.de – оренда житла в хостелі. В апартаментах є власна міні-кухні, вся необхідна інфраструктура поблизу, безплатний інтернет, рушники та постільна білизна.
  • Help.tasso – оренда житла для людей з домашніми улюбленцями. Необхідно заповнити анкету про себе та тваринок і чекати поки орендодавці самі з вами зв’яжуться.