Однако, если вы ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости в этой стране и можете найти общий язык с арендодателями, то поиск квартиры может быть успешным. Международный сервис по переводу средств TransferGo рассказывает самые важные нюансы аренды жилья в Германии.
Читайте также Увеличена минималка и не только: что изменилось в Польше с июля 2023 года
Что нужно знать об аренде жилья в Германии?
В Германии законодательство больше ориентировано на арендаторов, поэтому арендодатели очень тщательно выбирают людей, которым будут сдавать квартиру. Арендовать квартиру на один месяц – не получится, большей популярностью пользуется долгосрочная аренда. Ее стоимость состоит из ежемесячного платежа (Kaltmiete) и подписки за коммунальные услуги (Nebenkosten).
При этом для краткосрочной аренды существуют меблированные квартиры – например, Airbnb, для туристов и командировки, где указывается цена за день или неделю. Все остальные варианты кажутся пустыми без мебели для долгосрочной аренды.
Просматривая объявления, вы можете встретить разные названия, описывающие тип квартиры. Наиболее распространенными являются:
- Maisonette-Wohnung – двухэтажная квартира, антресоль;
- Souterrainwohnung – подвал, квартира в переоборудованном подвале;
- Penthouse-Wohnung – квартира на верхнем этаже дома;
- Loftwohnung – большие и просторные апартаменты с открытым пространством;
- Appartement – студия или небольшая квартира;
- Einliegerwohnung – достройка;
- Altbauwohnung – квартира в старом доме.
Договор об аренде
Этот документ здесь обязателен. В договоре нужно указать размер оплаты за жилье, детали расчета за коммунальные услуги, информацию о дополнительных расходах, если таковые имеются, о размере залога и т.д.
Кроме договора при аренде квартиры в Германии следует составить и протокол сдачи квартиры. Он должен содержать всю информацию о текущем состоянии квартиры и ее оснащении. Этот документ необходим, если вы не хотите иметь проблемы с возвратом задатка. Учтите, что при выезде из жилья вы должны оставить его в том же состоянии, которое было при поселении.
Что следует указывать в договоре об аренде жилья в Германии / Фото UnSplash
Сокращения в объявлениях: что означают
Сокращения при подаче объявлений ранее использовались для экономии печатных площадей в газетах, но впоследствии эта традиция перебралась и в интернет. Так, все жилые объекты в немецких объявлениях делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Площадь помещения указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl. Количество комнат обозначается цифрой и буквами Z или Zi. К примеру, 1Z – однокомнатная квартира в Германии, 3Zi – трехкомнатная.
Также используют и другие сокращения: кухня (К), ванная (В), терраса (Т), терраса на крыше (DT), спальня (SZ), балкон (BLK), душ (D), кладовая (AK или AR), дополнительный туалет (GWC), веранда (WG) и т.д.
Учтите и тот факт, что нумерация этажей в немецких домах ведется с нулевого и сказывается как 0 или EG. ETG и цифра перед сокращением означает номер этажа. KG – цоколь или подвал, EG – первый наземный этаж, OG – верхний этаж многоквартирного дома, а DG – чердак или квартира под самой крышей.
Заметьте В каких случаях украинцы могут изменить место жительства в Германии
Стоимость аренды и дополнительные расходы
Снимать квартиры в Германии намного популярнее, чем покупка. Большинство немцев также живут на съемных квартирах. Потому и цены на сдачу недвижимости разные, все зависит от города и района.
Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в больших городах Германии примерно такова:
- в центре города – 854 евро;
- за пределами центра города – 627 евро;
- в коммунальной квартире – 450 евро.
Это средние цены, но в отдельных случаях стоимость может быть значительно выше. К примеру, аренда 1-комнатной квартиры в Мюнхене обойдется от 1 023 евро в отдаленных районах и до 1 366 евро в центре города, тогда как в Берлине – от 907 евро и до 1 331 евро.
Арендуя квартиру, обращайте внимание на то, кто предлагает ее: владелец или агент по недвижимости. В зависимости от этого, цены могут варьироваться.
Следует отметить, что в этой стране за аренду вносятся залог в размере 2 – 3 месячных платежей. Арендодатель использует этот депозит для покрытия любого возможного ущерба, залог возвращается.
Особенности аренды жилья в Германии / Фото UnSplash
Помимо арендной платы, необходимо оплачивать коммунальные услуги (вывоз мусора, электроэнергия, отопление и вода) и налоги на телевидение и радио (Rundfunkbeitrag). Средняя стоимость коммунальных услуг за квартиру площадью 85 квадратов составляет 246 евро в месяц.
Список сайтов для аренды жилья в Германии
С помощью этих сайтов можно легко и удобно найти жилье, которое сдается в аренду со всей подробной информацией и фото, а также связаться с арендодателями:
- Wohnungsboerse.net – сервис, в котором можно создавать собственный профиль с описанием нужного вам дома. В профилях часто указывают есть ли дети или животные, какие особые условия необходимы и многое другое.
- Immobilienscout24.de – на сайте можно найти квартиру или создать свой профиль и арендодатель сам предложит вам жилье. Фильтровать предложения можно по цене, площади или количеству комнат.
- Immowelt.de – квартиры и дома в больших городах Германии без комиссии для риелторов.
- Immonet.de – пользователи могут рассчитать приблизительную стоимость жилья в специальном калькуляторе, просмотреть видеоэкскурсию по дому и прочитать отзывы от людей, которые уже снимали дом.
- Wg-gesucht.de – один из самых больших сервисов для поиска жилья в Германии. Вы можете найти квартиру и написать запрос на поиск жилья со всеми необходимыми характеристиками.
- Tempoflat.de – сервис по аренде жилья в крупных городах Германии. Есть интерактивная карта для поиска предложений аренды поблизости.
- Unterkunft-ukraine.de – сайт, на котором украинские переселенцы могут найти временное бесплатное жилье.
- Wunderflats – еще один портал для поиска временного жилья для украинцев. Имеющиеся как платные предложения, так и полностью бесплатные.
- Nena-apartments.de – аренда жилья в хостеле. В апартаментах есть мини-кухни, вся необходимая инфраструктура поблизости, бесплатный интернет, полотенца и постельное белье.
- Help.tasso – аренда жилья для людей с домашними питомцами. Необходимо заполнить анкету о себе и животных и ждать пока арендодатели сами с вами свяжутся.