Сплата кауції, укладання договору та ціни: найголовніше, що слід знати про оренду житла в Польщі

Як знайти квартиру в Польщі? Що таке кауція (kaucja) та чинш (czynsz)? Як правильно скласти договір оренди? З цими та іншими актуальними питаннями допоміг детально розібратися сервіс TransferGo.

Це цікаво Як отримати додаткові 22 євро від сервісу грошових переказів

Як знайти квартиру для винайму

Варіанти оренди житла в Польщі:

• хостел (найдешевший варіант, оплата за ліжко-місце в кімнаті на 4 – 10 осіб, загальні кухня, душ, туалет);
• оренда кімнати (щось схоже до комунальної квартири, проживання з господарями або іншими орендарями в окремій кімнаті, загальні кухня, душ, туалет, коридор);
• квартира-кавалерка (приміщення 20 – 30 квадратних метрів з маленькою кухнею та санвузлом);
• квартира, будинок або аналог таунхауса – сегмент (повноцінні умови для сім'ї чи кількох друзів);
• гуртожиток для студентів akademiki (бувають приватні та державні, проживання 2 – 3 особи в кімнаті із загальними кухнею, душем та туалетом).

Щоб знайти квартиру для оренди, можна звернутися до агентства нерухомості або рієлтора. Вартість послуг зазвичай дорівнює місячному розміру орендної плати. Серед переваг цього способу – можна знайти україномовного фахівця, з яким можна легко спілкуватися, а ще він підготує усі необхідні документи для оформлення оренди.

Орендувати в Польщі можна від хостела до повноцінного будинку / Фото pexels

Знайти житло можна і через інтернет – на спеціалізованих сайтах та у тематичних групах у фейсбуці. Ось список найпопулярніших ресурсів, де розміщують оголошення:

• otodom.pl
• olx.pl
• gratka.pl
• domiporta.pl
• domy.pl

При пошуку квартири через інтернет треба переконатися, що ви спілкуєтеся безпосередньо з власником, інакше доведеться сплачувати за послуги рієлтора. Ви маєте право вимагати від власника квартири документ, що підтверджує право власності (własność mieszkania). Це може бути також виписка із земельного та іпотечного реєстру (księga wieczysta), її номер можна перевірити тут.

При виборі житла варто звернути увагу на наявність меблів та побутової техніки, доступу до інтернету, а також чи включає вказана в оголошенні сума оплату комунальних послуг, чи передбачена оплата кауції. Що стосується меблів, то якщо квартира підходить, але чогось не вистачає, то це питання можна обговорити з власником. Найчастіше він йде назустріч і докуповує необхідне.

Особливості оренди житла у Польщі: кауція, чинш, договір

Часто в умовах оренди квартири передбачено сплату кауції. Кауція – це, по суті, застава чи страховка у разі пошкодження майна. Суму прописано в договорі та після закінчення його дії, якщо майно не зіпсоване, гроші повертаються орендарю. Часто розмір кауції дорівнює місячному платежу за оренду.

Орендна плата в Польщі включає декілька складових:

• оплата власнику квартири (Koszt wynajmu);
• чинш (Сzynsz): аналог квартирної плати за адміністрування, утримання прибудинкової території тощо;
• комунальні платежі (Media): оплата за лічильниками за воду, світло, опалення, вивіз сміття тощо.

Іноді чинш за розміром невеликий і його включають в оплату комунальних послуг.

Оплата оренди має здебільшого три складові / Фото pexels

Важливо відзначити, що система оплати комунальних послуг відрізняється від української. Щомісяця сплачується конкретна сума. Раз на квартал або пів року фахівці знімають покази лічильників і проводять перерахунок. Якщо є потреба, то треба доплатити відповідно до фактичних витрат. У договорі оренди слід прописати пункт про звіряння показників лічильників. Інакше на момент закінчення оренди доведеться сплатити велику суму з перевитрати води чи електроенергії.

Щоб винайняти квартиру, потрібно укласти з власником приміщення договір оренди (Umowa o najmie mieszkania). Обов'язкові пункти договору:

• інформація про власника, орендаря та всіх членів сім'ї, які проживатимуть у квартирі (ПІБ, дата народження, серія та номер посвідчення особи, PESEL, адреса проживання та отримання кореспонденції);
• інформація безпосередньо про квартиру чи будинок;
• дані про всі види та строки платежів;
• стан квартири та меблів на момент укладання договору, краще з фотофіксацією;
• умови розірвання договору.

Договір оренди може бути традиційний (Tradycyjna umowa najmu) та оказіональний (Umowa najmu okazjonalnego). З іноземцями найчастіше укладають договір оказіональний. Основні відмінності таких типів договорів:

• Традиційний: у разі примусового виселення гарантується надання соціального житла, неможливо в односторонньому порядку змінити вартість оренди, не потребує нотаріального засвідчення.
• Оказіональний: головна відмінність договору полягає у зазначенні нерухомості, куди орендар може з'їхати у разі примусового виселення, оскільки за таким договором гарантій надання соціального житла немає, ціна оренди може змінюватись відповідно до умов, прописаних у договорі, договір має бути нотаріально засвідчений.

За термінами дії буває із зазначеним строком та безстроковий договір оренди. Дія строкового договору припиняється того дня, який вказаний у документі (якщо орендодавець погоджується, можна прописати умови розірвання договору до закінчення терміну оренди). Щодо безстрокового договору, то умови його припинення мають бути прописані у документі. Якщо умови не прописані, то законом передбачено такі строки:

• якщо орендна плата вноситься рідше ніж раз на 30 днів, то попереджати про припинення договору потрібно за 3 місяці;
• якщо орендна плата вноситься раз на 30 днів, попереджати потрібно за 1 місяць.

Маючи на руках контракт оренди квартири, можна оформити прописку (Meldunek czasowy). Для цього слід звернутися до ужонду за місцем проживання. Не обов'язково, але бажано попередити власника квартири про те, що ви маєте намір оформити прописку.

Укладайте договір з власником житла / Фото pexels

Цінова політика на оренду квартир у різних містах

Вартість оренди залежить від кількох факторів: міста та його району, площі, кількості кімнат, стану тощо. Крім того, великий вплив має економічна ситуація та події, що відбуваються в країні та у світі. Наприклад, масовий переїзд українців через війну викликав зростання цін на оренду квартир у великих містах Польщі.

Середня ціна за винайм 1-кімнатної квартири у квітні 2022 року в різних містах Польщі приблизно була така:

• Варшава – 2050 злотих
• Гданськ – 1800 злотих
• Вроцлав – 1600 злотих
• Краків – 1500 злотих
• Щецин – 1450 злотих
• Люблін – 1400 злотих
• Катовіце – 1350 злотих
• Познань – 1300 злотих
• Лодзь – 1300 злотих
• Ополе – 1150 злотих
• Жешув – 1100 злотих
• Бидгощ – 1100 злотих
• Білосток – 1000 злотих
• Кельце – 950 злотих.