Оплата кауции, заключение договора и цены: главное, что нужно знать об аренде жилья в Польше

Как найти квартиру в Польше? Что такое кауция (kaucja) и чинш (czynsz)? Как правильно заключить договор аренды? С этими и другими актуальными вопросами помог детально разобраться сервис TransferGo.

Это интересно Как получить дополнительные 22 евро от сервиса денежных переводов

Как найти квартиру для съема

Варианты аренды жилья в Польше:

• хостел (самый дешевый вариант, оплата за койко-место в комнате на 4 – 10 человек, общая кухня, душ, туалет);
• аренда комнаты (что-то сродни коммунальной квартире, проживание с хозяевами или другими арендаторами в отдельной комнате, общая кухня, душ, туалет, коридор);
• квартира-кавалерка (помещение 20 – 30 квадратных метров с маленькой кухней и санузлом);
• квартира, дом или аналог таунхауса – сегмент (полноценные условия для семьи или нескольких друзей);
• общежитие для студентов akademiki (бывают частные и государственные, проживание 2 – 3 человека в комнате с общими кухней, душем и туалетом).

Чтобы найти квартиру для аренды, можно обратиться в агентство недвижимости или к риелтору. Стоимость услуг обычно равна месячному размеру арендной платы. Среди преимуществ этого способа – можно найти украиноязычного специалиста, с которым можно легко общаться, а еще он подготовит все необходимые документы для оформления аренды.

Арендовать в Польше можно от хостела до полноценного дома / Фото pexels

Найти жилье можно и через интернет – на специализированных сайтах и ​​в тематических группах в фейсбуке. Вот список самых популярных ресурсов, где размещают объявления:

• otodom.pl
• olx.pl
• gratka.pl
• domiporta.pl
• domy.pl

При поиске квартиры через интернет нужно убедиться, что вы общаетесь напрямую с владельцем, иначе придется платить за услуги риелтора. Вы имеете право потребовать от владельца квартиры документ, подтверждающий право собственности (własność mieszkania). Это может быть также выписка из земельного и ипотечного реестра (księga wieczysta), ее номер можно проверить здесь.

При выборе жилья следует обратить внимание на наличие мебели и бытовой техники, доступа к интернету, а также включает указанная в объявлении сумма оплаты коммунальных услуг, или предусмотрена оплата кауции. Что касается мебели, то если квартира подходит, но чего-то не хватает, то этот вопрос можно обсудить с владельцем. Чаще он идет навстречу и докупает необходимое.

Особенности аренды жилья в Польше: кауция, оброк, договор

Часто в условиях аренды квартиры предусмотрена оплата кауции. Кауция – это, в сущности, залог или страховка в случае повреждения имущества. Сумма прописана в договоре и после окончания его действия, если имущество не испорчено, деньги возвращаются арендатору. Часто размер кауции равняется месячному платежу за аренду.

Арендная плата в Польше включает в себя несколько составляющих:

• оплата владельцу квартиры (Koszt wynajmu);
• чинш (Сzynsz): аналог квартирной платы за администрирование, содержание придомовой территории;
• коммунальные платежи (Media): оплата по счетчикам за воду, свет, отопление, вывоз мусора и т.д.

Иногда чинш по размеру невелик и его включают в оплату коммунальных услуг.

Оплата аренды имеет в основном три составляющие / Фото pexels

Важно отметить, что система оплаты коммунальных услуг отличается от украинской. Ежемесячно уплачивается конкретная сумма. Раз в квартал или пол года специалисты снимают показы счетчиков и производят перерасчет. Если есть необходимость, то нужно доплатить в соответствии с фактическими расходами. В договоре аренды следует прописать пункт о сверке показателей счетчиков. Иначе к моменту окончания аренды придется оплатить большую сумму по перерасходу воды или электроэнергии.

Чтобы снять квартиру, нужно заключить с владельцем договор аренды (Umowa o najmie mieszkania). Обязательные пункты договора:

• информация о владельце, арендаторе и всех членах семьи, которые будут проживать в квартире (ФИО, дата рождения, серия и номер удостоверения личности, PESEL, адрес проживания и получения корреспонденции);
• информация непосредственно о квартире или доме;
• данные обо всех видах и сроках платежей;
• состояние квартиры и мебели на момент заключения договора, лучше с фотофиксацией;
• условия расторжения договора.

Договор аренды может быть традиционным (Tradycyjna umowa najmu) и оказиональным (Umowa najmu okazjonalnego). С иностранцами чаще всего заключают договор оказиональный. Основные отличия таких типов договоров:

• Традиционный: в случае принудительного выселения гарантируется предоставление социального жилья, невозможно в одностороннем порядке изменить стоимость аренды, не требует нотариального удостоверения.
• Оказиональный : главное отличие договора заключается в указании недвижимости, на которую арендатор может съехать в случае принудительного выселения, поскольку по такому договору гарантий предоставления социального жилья нет, цена аренды может изменяться в соответствии с условиями, прописанными в договоре, договор должен быть нотариально удостоверен.

По срокам действия бывает с указанным сроком и договор аренды. Действие срочного договора прекращается в тот день, который указанный в документе (если арендодатель соглашается, можно прописать условия расторжения договора до истечения срока аренды). Относительно бессрочного договора условия его прекращения должны быть прописаны в документе. Если условия не прописаны, то законом предусмотрены следующие сроки:

• если арендная плата вносится реже, чем раз в 30 дней, то предупреждать о прекращении договора нужно за 3 месяца;
• если арендная плата вносится раз в 30 дней, нужно предупреждать за 1 месяц.

Имея на руках договор аренды квартиры, можно оформить прописку (Meldunek czasowy). Для этого следует обратиться в уженд по месту жительства. Не обязательно, но желательно предупредить владельца квартиры о том, что вы намерены оформить прописку.

Заключайте договор с собственником жилья / Фото pexels

Ценовая политика на аренду квартир в разных городах

Стоимость аренды зависит от нескольких факторов: города и его района, площади, количества комнат, состояния и т.д. Кроме того, большое влияние оказывает экономическая ситуация и события, происходящие в стране и мире. Например, массовый переезд украинцев из-за войны вызвал рост цен на аренду квартир в крупных городах Польши.

Средняя цена по сдаче 1-комнатной квартиры в апреле 2022 года в разных городах Польши примерно была такова:

• Варшава – 2050 злотых
• Гданьск – 1800 злотых
• Вроцлав – 1600 злотых
• Краков – 1500 злотых
• Щецин – 1450 злотых
• Люблин – 1400 злотых
• Катовице – 1350 злотых
• Познань – 1300 злотых
• Лодзь – 1300 злотых
• Ополе – 1150 злотых
• Жешув – 1100 злотых
• Быдгощ – 1100 злотых
• Белосток – 1000 злотых
• Кельце – 950 злотых.