Аренда жилья в Польше: особенности аренды и полезные ссылки

Украинцам, которые переехали в Польшу, предлагают бесплатное убежище. Однако предложение имеет срок годности и уже через 120 дней возникает необходимость арендовать собственную квартиру. На чем сосредоточиться при поисках и на каких сервисах размещают реальные объявления, рассказывает международный сервис по переводу средств TransferGo.

Читайте также Изменения в Польше с 1 октября: о чем нужно знать украинцам

"Контакт" с арендодателем

В любой стране поиск жилья – это длительный и многоэтапный процесс. В Польше, например, все начинается со знакомства и общения с владельцем квартиры. Это может происходить как на прямой, через частное объявление, так и через риелтора.

Во время этого разговора важно задать интересующие вопросы. Например, можно ли заселяться с детьми или животными, какова конечная стоимость аренды, коммунальных услуг и залога, кто покрывает расходы при ремонте или поломке техники и т.п. Если владелец уклоняется от ответов, не стоит подписывать с ним контракт.

Следующий шаг – просмотр квартиры. Эта опция всегда бесплатна, поэтому если в объявлении аренды указана стоимость за визит, лучше его обойти. Также арендатор не должен подписывать договор или платить залог до пересмотра жилья.

Если дело дошло до пересмотра, важно обратить внимание на следующие аспекты:

• состояние мебели и бытовой техники: арендатору следует вместе с арендодателем зафиксировать поврежденные объекты – сделать фото. По желанию можно составить акт приема-передачи, в котором перечислить мебель и технику и ее состояние. Также следует проверить счетчики – они должны быть исправны;

• инфраструктура возле дома: наличие магазинов, аптек, детской площадки, транспортной остановки – все это значительно повысит уровень комфорта;

• темперамент арендодателя: поскольку арендатору придется часто общаться с владельцем квартиры и, возможно, решать вместе с ним щекотливые вопросы, нужно наладить контакт. Однако это возможно только если две стороны открыты к сотрудничеству;

• соседи: арендаторам следует узнать, кто проживает рядом, и, по возможности, познакомиться с ними.

Какие вопросы следует выяснить перед подписанием договора об аренде / Фото UnSplash

Цены и "кауция": что нужно знать

Примечательно, что польские рекламные объявления демонстрируют уникальный подход, разделяя цену аренды на несколько сегментов. То есть, если в заголовке указана цена в 2000 злотых, это не обязательно означает конечную стоимость.

Да, цена аренды включает:

• по сути цену за аренду;
• административные оплаты "чинш" (czynsz) – это деньги, которые владелец перечислит за ремонт дома, уборку прилегающей территории, а также вывоз мусора и т.п.;
• "медиа" (media) – остальные возможные оплаты, такие как коммунальные платежи согласно счетчикам (вода, газ, электроэнергия, отопление), ТВ, интернет. Возможно, дополнительно нужно будет оплатить паркоместо.

Кроме того, дополнительно принято брать с арендатора "кауцию" (kaucja) – гарантийный платеж, который еще называют депозитом. Обычно он равен месячной сумме арендной платы. Этот депозит служит гарантией от любого потенциального ущерба, который может возникнуть при аренде.

Если состояние квартиры остается постоянным после выезда арендатора, арендодатель должен вернуть залог. Таким образом, он страхует имущество. А вот предложения жилья, в которых указано "без кауции", могут быть мошенническими.

Обратите внимание Отопительный сезон: сколько придется платить за коммуналку в Польше, Чехии и Германии

Договор аренды: важные нюансы

В Польше практически невозможно арендовать квартиру без договора аренды (umowa najmu). Эта мера чрезвычайно важна для арендодателей, поскольку налог, связанный с этим видом дохода, является относительно низким. В то же время, в стране предусмотрен значительный штраф за нелегальную деятельность. Преимущества от подписания письменного договора получают и арендаторы, в частности некоторые пункты могут помочь решить спорные вопросы или недоразумения с собственником недвижимости.

В оптимальном сценарии владелец сам предлагает договор заранее, чтобы обеспечить возможность тщательного изучения или консультации с профессионалом. В случае, если определенный пункт не вызывает удовлетворения, обе стороны могут по взаимному согласию вычеркнуть его.

В случае отсутствия образца договора, предоставленного собственником, у арендатора есть возможность предложить собственный договор. Бессчетные эталоны доступны в вебе – более подходящий можно загрузить и напечатать.

Как правило, договоры аренды жилья подписываются на срок одного года с возможностью продления. Однако положения о досрочном расторжении также должны быть четко изложены.

Особенности заключения договора об аренде жилья в Польше / Фото Unsplash

К договору аренды обязательно прилагается протокол сдачи жилья. В нем обычно стороны прописывают данные счетчиков, наличие мебели и техники в квартире, их состояние.

Перед подписанием следует убедиться, что в договор включены следующие пункты:

• стоимость оплаты;
• сумма залога и условия его возврата;
• стоимость коммунальных услуг;
• дата расчета;
• срок действия договора;
• оценка имущества в квартире;
• контактные данные владельца и арендатора.

Ни в коем случае арендатору не рекомендуется подписывать договор, не прочитав его.

Совет: следует подготовить договор на двух языках – польском и английском или украинском. Чтобы и арендатор, и арендодатель имели возможность понимать написанное в документе.

Приложения, которые помогут найти жилье

Вопрос аренды жилья в Польше остается одним из самых болезненных для тысяч семей, покинувших родительский дом. Чтобы хоть немного помочь землякам, украинские разработчики представили бесплатное приложение RentMe, предназначенный для поиска помещений. Проект приступил к работе в мае 2023 года.

На этом ресурсе собраны объявления с ведущих сайтов аренды жилья страны и показаны варианты в соответствии с регионом и бюджетом. Также приложение предлагает контактные данные владельцев недвижимости, что упрощает процесс общения. В настоящее время RentMe включает широкий спектр вариантов аренды жилья в 10 крупных городах Польши.

Особенности мобильного приложения RentMe / Фото из личного архива создателей Ольги и Родиона

Кроме того, украинцы, проживающие в Польше, могут воспользоваться услугами популярных польских и международных вебсайтов. На этих платформах есть специальные разделы, с помощью которых удастся найти оптимальный вариант.

Самые популярные сайты, с которых можно начать поиск:

• OLX – сайтов бесплатных объявлений, хорошо известных украинцам;
• Gratka – предлагает раздел специально для тех, кто переехал из Украины;
• Gethome – польский портал бесплатных объявлений, в том числе и по аренде жилья;
• Otodom – ресурс для поиска продаж и аренды жилья, который обновляется каждый день;
• Nieruchomosci – охватывает объявления по продаже и аренде жилья по всей территории Польши;
• PomagamUkrainie – государственный сайт помощи украинцам, где предлагаются варианты как бесплатного жилья, так и долгосрочной аренды по всей территории Польши;
• Nocowanie – база предложений жилья в любом городе Польши;
• Ukrainetakeshelter – сервис по поиску бесплатного жилья для украинцев как в Польше, так и во всем мире;
• Ukrainesupport – помощь в поиске бесплатного жилья и транспорта для беженцев из Украины по всей территории ЕС;
• Uasupport – совместный проект с благотворительным порталом airbnb.org с бесплатными предложениями по временному проживанию;
• Morizon – украиноязычный ресурс по поиску жилья в Польше;
• Uasos – ресурс предлагает варианты аренды недвижимости.

Аренда квартиры в Польше может быть не столь сложной, как может показаться изначально. Детальнее разобраться в этом вопросе помогут статьи в блоге TransferGo.