Аренда в Польше: полезная информация для тех, кто в поиске временного жилья

От места проживания зависит комфорт и быстрая адаптация в новой стране, поэтому этот вопрос очень важен для эмигрантов. Компания TransferGo, которая часто делится полезной информацией для украинцев за рубежом, на этот раз подготовила 10 ценных советов для тех, кто ищет жилье в Польше.

Интересно Преимущества, недостатки и риски: как трудовая миграция влияет на экономику Украины

Что известно о TransferGo

Компания TransferGo специализируется на быстрых международных переводах. TransferGo первым в Европе совершил перевод денег получателю за 30 минут.

С помощью сервиса около 1,5 миллионов украинцев с легкостью и комфортом присылают из-за границы средства своим родным.

Пользователи TransferGo отмечают следующие преимущества сервиса:

• простой и понятный интерфейс приложения;
• качественные консультации от службы поддержки, работники которой общаются на 9 языках;
• выгодный курс;
• лояльность к клиентам, в частности возможность получения бонусов ;
• оперативность.

К тому же, TransferGo постоянно осуществляет информационную поддержку трудовых мигрантов.

С TransferGo удобные денежные переводы возможны с помощью смартфона / Фото TransferGo

10 правил безопасной аренды квартиры от TransferGo

Относитесь с осторожностью к рекламным объявлениям

В объявлениях об аренде жилья в Интернете часто бывает искаженная информация. Владельцы склонны преувеличивать по поводу удобств помещения. Таким образом жилье может оказаться не столь тихим, современным или просторным, как обещают. Во избежание досадных неожиданностей следует относиться к рекламным объявлениям с предосторожностью и всегда лично проверять все варианты с усердием.

Популярными сайтами для поиска жилья в аренду и покупке являются: otodom.pl, olx.pl.

Заранее ознакомьтесь с локацией

Не только помещение имеет значение, но и район проживания. Трудно представить комфортные будни без развитой инфраструктуры и прогулочных зон. Если до ближайшего магазина нужно добираться минимум час, рядом отсутствуют остановки общественного транспорта, а о парке и речи не идет, тогда, пожалуй, стоит поискать квартиру в лучшей локации.

Проверяйте право собственности на квартиру

Этот пункт очень важен. Им ни в коем случае не следует пренебрегать. В целях безопасности нужно обязательно просить арендодателя предъявить право собственности на квартиру и выписку из земельного и ипотечного реестра. Отказ должен натолкнуть на подозрения. Если жилье принадлежит не контактному лицу, следует попросить доверенность от истинного собственника.

Оцените текущее состояние помещения

Бывают случаи, когда недобросовестные собственники пытаются выманить из квартирантов средства за ущерб, который не был нанесен. Скажем, человек поселился в квартиру со сломанной посудомоечной машиной, неисправной микроволновкой и старым столом в гостинной на едва держащихся ножках , а через некоторое время владелец требует компенсировать амортизацию за уничтожение этих вещей. В таких случаях сниматель квартиры остается совершенно беспомощным, потому что никак не может доказать свою правоту. Если в договоре прописано, что за разрушение имущества нужно выплатить компенсацию, обманутый человек будет вынужден это сделать. Следовательно, всегда нужно фиксировать текущее состояние квартиры, делать снимки неисправностей и документально указывать на все недостатки.

Возможность ремонтных работ

Во время проживания человека в доме может сломаться и новая бытовая техника, ведь что угодно может выйти из строя в неожиданный момент. Так что в сделке следует, среди прочего, четко прописать, кто должен позаботиться о ремонте тех предметов, которые перестали работать не по вине арендодателя.

Следует обязательно сообщить владельцу, если что-нибудь сломается, и решить вопрос о компенсации за ремонт. Если оставите это на последний момент, в большинстве случаев придется платить из собственного кармана или кауции (kaucja – это определенная страховая сумма, которую берет польский арендодатель с арендатора с целью компенсации возможных потерь, связанных с проживанием).

Уважение личного пространства

Наниматель квартиры не обязан отвечать на вопросы о своем рабочем графике и часах отсутствия. Более того, чрезмерное внимание ко времени пребывания человека в квартире может намекать на то, что владелец хочет приезжать в периоды отсутствия квартиранта. Обо всех визитах арендодателя следует договаривать заранее.

Договоренность об оплате

Договариваться с арендодателем о сумме и дате ежемесячных платежей во избежание дальнейших недоразумений тоже нужно заранее. Так же следует согласовать и способ оплаты (наличными или банковским переводом). Условия возможного повышения стоимости аренды тоже рекомендуется обсудить заранее.

Ознакомьтесь с коммунальными счетами

В договор обязательно следует вносить показатели, касающиеся платежей за газ, свет и водоснабжение. Таким образом наниматель может убедиться, что предыдущий житель не оставил после себя долгов. Также нужно узнать, как отапливается дом, какие примерно счета приходят зимой, чтобы понять, в какую цену действительно обойдется жилье. Важно еще делать сверку счетчиков с владельцем каждые 3 – 6 месяцев, чтобы не было неприятных сюрпризов с доплатой к моменту выселения.

Платить заранее – плохая идея

Если владелец требует задаток без подписания документов, это может быть мошенническими действиями. Перечислять средства безопасно только после заключения соответствующего соглашения.

Договор как гарантия безопасности

Многие люди до сих пор предпочитают договариваться об аренде жилья на словах, потому что так проще, дешевле и быстрее. Однако если возникают конфликтные ситуации, арендодатель без письменного соглашения становится абсолютно незащищенным. Следует помнить, что именно договор защитит ваши интересы и права, а также позволит получить прописку (meldunek) и впоследствии выработать идентификационный код (Pesel).

Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и содержать следующие реквизиты:

• место и дату заключения документа;
• личные данные обеих сторон;
• данные всех членов семьи, которые будут с вами вместе проживать (для прописки и получения вида на жительство);
• подробное описание помещения (площадь, состояние ремонта, наличие техники и так далее);
• размер арендной платы;
• срок действия договора;
• условия, при которых договор будет расторгнут досрочно;
• все права и обязанности сторон;
• подписи.

Опасно снимать жилье без письменного договора / Фото Unsplash

На что следует обращать внимание при сдаче в аренду жилья иностранцам

Каждый арендодатель при сдаче жилья, прежде всего, пытается защитить свои права. Следовательно, договор следует читать внимательно: этот документ имеет юридическую силу, поэтому все положения придется выполнять, а если в соглашении упущен какой-то момент, то добиться от собственника выполнения дополнительных обязательств не удастся.

Все чаще в Польше владельцы жилья хотят заключать с иностранцами umowy najmu okazjonalnego – договор аренды квартиры, владелец которой выступает физическим лицом, а не осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере аренды помещений. Такое соглашение заключается на срок не более 10 лет.

Арендодатели в Польше предпочитают najmu okazjonalnego по следующим причинам:

• защита прав собственника от нечестных арендаторов;
• возможность быстро восстановить квартиру и продлить аренду;
• правила защиты арендаторов от выселение не применяются;
• низкая цена нотариальных деклараций.

Остановимся подробнее на третьем пункте. Najem okazjonalny недвижимости предполагает, что квартирант по требованию владельца может выселиться и переехать в "запасное" жилье, о котором сообщает заранее. Это обстоятельство может играть на руку владельцам квартир, сдающих жилье семьям с детьми. Польское законодательство запрещает выселение детей "в никуда", а umowy najmu okazjonalnego подтверждает готовность квартирантов переехать в другую квартиру в любой момент. Поэтому украинцам, желающим заключить такой вид договора, следует договориться со знакомыми в Польше о том, чтобы указать их жилье как вариант для переезда. В некоторых случаях, как показывает практика, можно даже указать "запасное" жилье в Украине.

Также иностранцам, которые ищут временную квартиру в Польше, следует обратить внимание на следующие термины:

• koszt wynajmu – основная стоимость аренды;
• kaucja – залог, который вносится после поселения в квартиру (сумма зависит от разных обстоятельств, но не может превышать двенадцатимесячную арендную плату);
• czynsz – административная плата, покрывающая налог на землю, уборку, вывоз мусора, охрану и тому подобное;
• media – коммунальные услуги.

Важно! Договор должен быть в двух экземплярах, для обеих сторон, подписавших его.

Советы от людей, которым приходилось снимать квартиры в Польше

Львовянка Ольга переехала в Варшаву из-за работы. Рассказывает, что в столице жилье дороже, чем в менее заселенных городах. Главный совет от украинки – не торопиться и обращать внимание на сезонность. Так, найти дешевое жилье в начале осени, говорит девушка, практически нереально, потому что все выгодные варианты занимают студенты.

Если контракт начинается, например, с сентября, лучше заняться поисками квартиры уже с июня. Нужен минимум месяц, чтобы все рассмотреть и выбрать лучший вариант. С владельцем можно договориться о том, что вы заселитесь позже,
– советует девушка.

Еще один трудовой мигрант дал ценный совет. Виталий два года назад несколько месяцев снимал квартиру во Вроцлаве. Признается, что нашел очень хорошую квартиру, но владельцы были против проживания с домашними питомцами. Тогда парень решил обмануть арендодателя и прятать собаку. Сейчас он категорически не рекомендует повторять его опыт. О любом обмане рано или поздно станет известно, поэтому не стоит рисковать собственной репутацией.

Это была многоэтажка. Собака часто оставалась дома сама и шумела. Соседи пожаловались владельцу – и моя ложь выплыла наружу. Чувствовал себя очень неудобно,
– вспоминает Виталий.

Проживание в хостелах

Если не удается быстро найти квартиру, а денег на номер в отеле не хватает, то отличным вариантом станет временное проживание в хостеле (kwatery pracownicze). По своей сути номер в хостеле напоминает общежитие, потому что жилье придется делить с другими людьми. Их количество зависит от стоимости квартиры: чем больше людей ночуют в комнате, тем ниже стоимость проживания.

Чтобы остановиться в польском хостеле, нужно иметь при себе паспорт и достаточное количество денег для оплаты места. На регистрации гостю выдадут комплект постельного белья, ключ от номера и предложат место в специальной каморке для хранения вещей.

Конечно, долго жить в хостеле неудобно. Однако такую ​​возможность можно использовать как выгодный промежуточный вариант.

Хостел является вариантом бюджетного временного жилья / Фото Unsplash

Снять жилье в Польше на самом деле не так сложно, как может показаться. В настоящее время рынок недвижимости и услуг по аренде очень развит. Есть много компаний, которые предлагают помощь в поиске жилья и немало сервисов, с которыми найти квартиру можно самостоятельно. Нужно только сохранять осмотрительность и прежде всего заботиться о безопасности своих интересов.

Если же возникнет необходимость послать из Польши средства в Украину, семье или для решения рабочих вопросов, то проще всего это осуществить с TransferGo . Безопасность, своевременность и оправдоное доверие пользователей являются неотделимыми атрибутами работы международной компании.