Германия – одна из самых популярных стран среди переселенцев. По состоянию на весну 2024 года там зарегистрировались уже более 1,6 миллиона украинцев. Одним из самых горячих вопросов для них является аренда комфортного и бюджетного жилья. В то же время в апреле этого года в некоторых федеральных землях Германии спрос существенно превысил предложение, что еще больше повлияло на подорожание квадратных метров.

Обратите внимание Чехия может изменить статус для украинцев: ключевые детали, которые стоит знать

Несмотря на это людей призывают сохранять оптимизм: арендовать квартиру или дом в Германии – до сих пор реально. Международный сервис по переводу средств TransferGo разобрался, что стоит знать, чтобы поиск жилья был легким и спокойным процессом.

Сколько стоит арендовать жилье в Германии

Германия не является одной из самых дорогих стран ЕС. В то же время рассчитывать на доступные цены тоже не стоит. Это касается всех типов услуг, в частности аренды жилья.

В общем эксперты рекомендуют найти жилье еще до переезда, чтобы, оказавшись на территории Германии, чувствовать себя уверенно. Дешевле всего арендовать жилье в сельской местности. В то же время большинство украинцев едут все-таки в крупные города страны, ведь там реально найти работу.

Эксперты в течение трех лет проводили исследования, чтобы выяснить, где же на самом деле дороже и дешевле всего арендовать жилье в Германии. Результат – изрядно удивил.

Самым дорогим оказался не Берлин (столица), а Мюнхен. Столица Баварии круглый год привлекает миллионы туристов, а Октоберфест, который ежегодно проходит в городе, – одно из самых популярных событий на территории Европы. "Кусается" цена на жилье и в пригороде Мюнхена. Однако в бочке дегтя есть и ложка межу: Мюнхен – один из лидеров по количеству открытых вакансий. Кроме того, именно столица Баварии славится самыми высокими на территории Германии зарплатами.

Также очень дорого арендовать жилье в:

  • Франкфурте;
  • Штутгарте.

Между тем относительно бюджетное жилье можно найти в федеральных землях Тюрингия и Саксония.

В целом средние цены на жилье в Германии такие:

  • квартира-студия в пределах большого города обойдется в 650 – 1500 евро + коммунальные услуги;
  • квартира-студия за пределами города: 510 – 930 евро + коммунальные услуги;
  • квартира со спальней в пределах большого города: 830 – 1800 евро + коммунальные услуги;
  • квартира со спальней за пределами города: 650 – 1300 евро + коммунальные услуги;
  • двухкомнатная квартира: 1100 – 2400 евро + коммунальные услуги.

Далее аренда жилья выходит за пределы бюджетного сегмента и стартует от 1200 – 1300 евро + коммунальные услуги.

Кроме того, человек, который арендует квартиру, может получить скидку до 30%, если обнаружит в квартире определенный дефект. На снижение арендной платы можно претендовать на тот период, пока его не устранят.


Самое важное – выбрать действительно комфортный для себя вариант / Unsplash

Где искать жилье в Германии

Стоит заметить, что в Германии – одной из самых заселенных стран в ЕС – 24 на 7 продолжается охота за свободными квартирами. Даже местным жителям не так уж и просто арендовать идеальное для себя жилье. Поэтому искателям жилья рекомендуют постоянно мониторить специализированные сайты. Среди них:

  • ImmobilienScout24,
  • WG-Gesucht,
  • Immonet,
  • ImmoWelt,
  • eBay Kleinanzeigen,
  • HomeCompany.

Также хорошим вариантом для поиска являются украинские сообщества в соцсетях. Фактически это то же сарафанное радио, только перенесенное в виртуальную плоскость. Кроме того, если самостоятельно арендовать жилье дорого, можно попробовать найти компанию для подселения.

Еще один вариант – покупать печатные периодические издания, где публикуют квартирные объявления. Конечно, надеяться только на это – слишком оптимистично. Однако иногда это может сработать по принципу "искал медь, нашел золото". В то же время с местными маклерами стоит быть крайне осторожными.

К каким дополнительным расходам стоит готовиться

Первый дополнительный расход, о котором стоит помнить при аренде жилья в Германии, – это залог, покрывающий ущерб, нанесенный имуществу. Его сумма обычно равна 1 – 3 месяцам проживания в квартире. Например, если месячная оплата за жилье составляет 1 000 евро, залог будет варьироваться от 1 000 до 3 000 евро.

Если же после выезда арендаторов владелец жилья не фиксирует серьезных повреждений, залог возвращается. Однако стоит учитывать, что денежные операции в Германии занимают несколько больше времени. Поэтому часто средства возвращаются в среднем через 4 месяца с момента окончания срока аренды.


За телевидение нужно платить дополнительно / Unsplash

Важно также, что за коммунальные услуги люди, которые арендуют квартиры, платят отдельно. Кроме того, стоит быть морально и материально готовыми к налогам на телевидение и радио. Обычно их нужно добавлять в свой бюджет, независимо от того, пользуется ли кто-то услугами. Так государство поддерживает общественное вещание.

Как заселиться с домашним любимцем

Обычно вопрос домашних любимцев прописывается в арендном договоре. Если же нет, квартирант может приобрести себе маленьких животных, например шиншилл или хомяков. Между тем появление в квартире собаки или котика придется обсудить с владельцем.


Вопрос домашнего любимца придется обсуждать заранее / Unsplash

Несмотря на многочисленные нюансы, украинцы продолжают выбирать Германию как страну для длительного проживания. Обычно большинство из них оценивают свой опыт как положительный. В конце концов, все удастся: в частности, и арендовать комфортное для себя жилье. Главное – не сдаваться и не паниковать.