После рекордного роста цены на чешскую недвижимость постепенно снижаются. Впрочем, говорить о доступности пока рано, особенно, если сравнивать стоимость квадратного метра с соседними странами.
Читайте также Временная защита для украинцев в Испании: основные нюансы оформления
Реально ли украинцам купить квартиру в Чехии, на какую сумму рассчитывать и какие нюансы учесть при подписании соглашения, расскажет международный сервис по переводу средств TransferGo.
Рынок недвижимости Чехии в 2024 году
Массовая миграция украинцев всколыхнула Европейский рынок недвижимости. Стоимость аренды и покупки резко выросла, особенно ярко это проявилось в странах, которые приняли больше всего переселенцев.
В Чехии в течение 2022 года стоимость жилой недвижимости выросла на 23,1%. А уже в начале 2023 года эксперты прогнозировали потенциальное снижение цен в диапазоне 8 – 14%. Однако реальный сценарий оказался гораздо печальнее. По сравнению с прошлым годом средняя цена чешской квартиры площадью 70 квадратных метров выросла с 4,34 миллиона крон (173,6 тысячи евро) до 4,48 миллиона крон (179,2 тысячи евро).
И хотя в текущем году ожидается стабилизация цен, не стоит списывать со счетов недостаток жилья, что иногда приведет к подорожанию, особенно на первичном рынке. Прежде всего это будет касаться столицы Средней Чехии, Южной Моравии, Градецкого края, Либерцев и Карловых Варов. В других регионах можно ожидать снижения цен.
Что надо знать о рынке недвижимости в Чешской Республике / Фото Unsplash
Цены на квартиры в разных регионах Чехии
В Праге средняя цена квартиры площадью 70 квадратных метров достигла более 7 миллионов крон (280 тысяч евро), что делает ее самым дорогим местом для покупки жилья. С другой стороны, Устецкий район предлагает самые дешевые квартиры, цены на которые начинаются от 1,83 миллиона крон (73 тысячи евро).
По данным ценового компаса Sreality.cz, стоимость квадратного метра в регионах Чехии в начале февраля 2024 года составляет:
- Прага – 118 263 крон (4 975 евро);
- Брно – 103 917 крон (4 371 евро);
- Острава – 50 511 крон (2 125 евро);
- Плзень – 66 800 крон (2 810 евро);
- Либерец – 63 363 крон (2 665 евро);
- Оломоуц – 66 244 крон (2 786 евро);
- Усти-над-Лабем - 43 029 крон (1 810 евро);
- Градце Кралове – 80 629 крон (3 391 евро);
- Ческе-Будеевице – 78 347 крон (3 295 евро);
- Пардубице – 73 436 крон (3 089 евро).
Может заинтересовать Высшее образование в Чехии: на что стоит обратить внимание украинским абитуриентам
Где покупают недвижимость украинцы
В Праге украинцы отдают предпочтение районам Нове Место и Винограды. Однако высокий спрос привел к значительному росту цен: недвижимость продается по цене от 160 000 до 250 000 крон за квадратный метр (от 6 635 до 10 367 евро). Как следствие, некоторые покупатели ищут более доступные варианты в радиусе 5 километров от центра города, где стоимость варьируется от 130 000 до 170 000 крон за квадратный метр.
Немало украинцев интересуются такими районами, как Карлин, Жижков и Высочаны. Все они могут похвастаться многочисленными новостройками со стартовой ценой от 110 тысяч крон за квадратный метр. Интересно, что 60% украинцев, выбирая место жительства, останавливают свой выбор именно на новостройках.
Покупка квартиры в Чехии: основные нюансы
Украинцы имеют возможность покупать жилую недвижимость в Чехии на тех же условиях, что и местные жители. Для этого необходимо иметь загранпаспорт и официальный доход. Валюта, в которой будет осуществляться транзакция, будет определяться индивидуально. Среди самых распространенных вариантов – чешская крона или евро.
Какие цены на квартиру в разных регионах Чехии / Фото Unsplash
Сама процедура купли-продажи недвижимости занимает 1,5 – 2 месяца, и состоит из нескольких основных шагов:
- Резервирование и проверка недвижимости.
- Заключение договора задатка.
- Подписание основного договора купли-продажи.
- Оформление права собственности на недвижимость.
- Закрытие сделки.
В Чешской Республике при совершении операций с недвижимостью обязательно присутствие юриста, нотариуса и риелтора. Последний обеспечивает наличие и правильность заполнения всех необходимых документов. Это крайне важно перед заключением сделки о купле-продаже.
Для нерезидентов в Чехии также доступна ипотека, но только при условии регистрации в стране. Также некоторые застройщики предлагают рассрочку с максимальным сроком выплат до 2 лет после ввода объекта в эксплуатацию.
К слову, Чешская Республика внесла поправки в закон Lex Ukrajina, который разработали специально для украинцев. Ознакомиться с главными изменениями в законодательстве, можно в материале по ссылке.