Что такое кауция, на какую сумму нужно рассчитывать и как вернуть деньги, если арендодатель отказывается ее выплачивать – обо всем самом важном расскажет международный сервис TransferGo.
Читайте также Выгодно и удобно: лучшие железнодорожные маршруты по Европе для путешественников
Что такое кауция
Кауция — это залог, который чаще всего равен сумме месячной аренды. Кауцию вносят при подписании контракта. Эти деньги можно получить обратно при выезде из жилья. Но при условии, что все пункты договора будут соблюдены, а в квартире не будет существенных повреждений.
Таким образом, польский арендодатель защищает свое имущество и себя от материальных затрат. Он берет эту страховую сумму с целью компенсации возможных убытков. Кауция регулируется Законом о защите прав жителей (Ustawa o ochronie praw lokatorów). То есть это не просто прихоть владельца квартиры, а конкретная выплата, охраняемая польским законодательством.
Но есть нюанс. Закон определяет максимальное значение кауции, но не минимальное. Это означает, что залог не является обязательным и формально договор об аренде в Польше можно подписать и без него. Но на практике такое происходит довольно редко, ведь можно понять арендодателей, вполне справедливо желающих себя обезопасить.
Закон определяет максимальные суммы кауции:
- для долгосрочного договора залог не может превышать 12-кратного размера ежемесячной оплаты;
- для кратковременного договора – не более 6-кратного размера ежемесячной оплаты;
- на практике чаще всего арендодатели определяют кауцию в размере оплаты за 1 месяц проживания.
Размер залога может возрастать, если возникли дополнительные риски повреждения имущества. К примеру, маленькие дети или домашние животные.
Сумма кауции зависит от пожеланий владельца / Фото Unsplash
Как вернуть кауцию при выезде из жилья
По закону кауция возвращается в течение 30 дней с момента выезда из арендуемого жилья. Отсчет начинается не со дня окончания действия договора аренды, а с того дня, когда арендодателю стало известно, что арендатор выехал. Поэтому с вашей стороны важно сообщить об этом владельцу в письменной форме. Например, отправить смс-сообщение на телефон, письмо на почту или в мессенджер.
Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, есть несколько вариантов действий. Но прежде чем к ним переходить, нужно убедиться, что у вас перед владельцем квартиры нет никаких долгов.
Возвращение кауции – требование закона, а невыполнение этого требования – противоправное действие. Но, прежде всего, эту проблему следует попытаться решить путём переговоров. Порой только тот факт, что иностранцы знают о своих правах, может заставить польского владельца быстро вернуть деньги.
Напишите письмо арендодателю. Если владелец жилья откровенно затягивает время или не выходит на связь, следует написать ему письмо о возврате залога. Цель этого шага – получить документальное подтверждение, что собственник жилья предупрежден о требовании вернуть кауцию. Даже если этот момент не поможет напрямую получить деньги, он понадобится в дальнейшем.
Обращайтесь в суд. Если устные переговоры не помогли, следует решать дело в суде. Для процесса нужно предоставить имеющиеся доказательства по делу: договор, факт оплаты кауции (квитанции), попытку досудебного урегулирования (то самое письмо, о котором мы писали ранее).
Очень важно подтвердить отсутствие каких-либо долгов — предоставить справки о своевременных выплатах, переводах средств, квитанции и т.д.
Также усилить свои аргументы, чтобы получить залог, поможет жалоба в ужонд скарбовый. Многие арендодатели, сдающие небольшие квартиры, платят налоги далеко не со всех полученных доходов.
Обращение в налоговые органы может привести к большому штрафу. Поэтому порой полезно сообщить недобросовестному владельцу о намерении обратиться в ужонд скарбовый. Это может сработать в вашу пользу и арендодатель согласится вернуть ваши денежные средства.
Договор аренды поможет защитить ваши права в суде / Фото Freepik
Как обезопасить себя от проблем с возвратом залога
Чтобы вас не обманули нечестные владельцы квартиры, нужно учесть несколько нюансов еще на стадии подписания документов об аренде.
Бывали случаи, когда владелец квартиры заявлял о залоге только на словах и брал его с арендатора. Но юридически, поскольку в документе об этом нет ни слова, владелец может не вернуть эти деньги. Поэтому заметьте, что все, что касается кауции, должно быть четко указано в договоре. И наличие платежа как такового, и его сумма.
Также следует получить квитанцию о залоге. Сохраните расписку или чек. Главное, чтобы там была указана сумма и ее назначение.
Старайтесь осторожно относиться к арендованному жилью и мебели. Если никакого ущерба после вас не останется, не будет никаких оснований тратить средства с кауции на компенсацию. Но если расходы на возмещение оправданы, они должны быть подтверждены документально. Это могут быть счета от оценщика или чеки из магазинов.
Все расходы должны быть обоснованы. Если вещь можно отремонтировать, не стоит покупать новую за счет арендатора. Он должен заплатить только за ремонт.
Теперь вы знаете больше о нюансах оформления кауции и путях возврата залога, если вдруг столкнулись с недобросовестным владельцем. Главное, понимать свои права и внимательно читать договор во время аренды. Это ваш основной документ и самый лучший аргумент в суде.